Этапы ремонта квартиры с черновой отделкой

Содержание

• С чего начать черновую отделку квартиры
• Основные этапы черновой отделки
• Чистовая отделка квартиры

Черновой ремонт в новостройке и вторичном жилье имеет различия. Квартира в новом доме дает усадку. Лучше подождать год после сдачи дома. Это минимизирует риски возникновения трещин. В квартире в старом доме необходимо перед началом работ произвести демонтаж старых покрытий. 

Нужно быть готовым к тому, что черновая отделка займет много времени. На промежуточных этапах необходимо дождаться полного высыхания отделочных материалов, чтобы продолжить работу.

С чего начать черновую отделку квартиры

1. Сделать проект 

В план стоит включить не только зонирование помещений, но и схему освещения, размещения мебели, сантехники и электроприборов. От этого будет зависеть расположение розеток, выключателей, зоны протяжки интернет-кабеля, а также прокладка водопроводных труб. 

2. Составить перечень работ

Проект позволит грамотно выстроить последовательность работ. Не все этапы чернового ремонта необходимо соблюдать в строгой последовательности. Перечень работ выстраивается индивидуально: вы включаете в него только те виды отделки, которые необходимы для вашей квартиры. 

При составлении графика работ необходимо учесть сезонные особенности.

• Зимой невозможна замена системы отопления и проведение ряда отделочных работ из-за низкой температуры воздуха. В это время года лучше составить план ремонта, при необходимости согласовать изменения в планировке с государственными органами, а также приобрести стройматериалы (цена на них будет ниже, чем в разгар сезона). Своевременная покупка материалов также позволит избежать простоя в работе.
• Весной нужно найти подрядчиков – строительную бригаду, если вы планируете делать ремонт с ее помощью. 
• Период с мая по сентябрь – лучшее время для проведения основных работ черновой отделки. 
• На осень лучше запланировать замену окон, остекление балконов и лоджий.

3. Закупить материалы

При составлении перечня необходимо учесть основные строительные материалы, которые необходимы для отделки, а также расходники и электроинструмент. 

4. Подключить временную проводку

Электричество необходимо для проведения ремонтных работ в темное время суток, подключения сетевого электроинструмента и зарядки аккумуляторов. 

5. Установить временную сантехнику 

Лучше выбрать недорогую раковину и унитаз, так как во время ремонта они могут быть повреждены и потребуют замены. 

6. Защитить окна от повреждений

Рекомендуем заклеить пленкой окна, если вы не планируете их менять, а также проходы в те помещения, которые не требуют отделки. 

7. Определить время проведения ремонта

Если дом не заселен, теоретически отделку осуществлять можно в любое удобное время. Если же в квартиры уже заехали первые жильцы, время проведения ремонтных работ ограничивается периодом с 9:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00.

Основные этапы черновой отделки

Этап 1. Перепланировка

Включает изменение зонирования квартиры: снос и возведение стен и перегородок.

Ряд изменений можно вносить только после разрешения государственных органов:

• объединять кухню, ванную или туалет с коридором;
• устанавливать гардеробные;
• увеличивать количество комнат путем возведения перегородок.

Разрешение можно получить через портал Госуслуг. После завершения строительных работ необходимо согласовать их с Жилищной инспекцией и подписать акт приемки.

Перегородки рекомендуется возводить из гипсокартона или гипсоволокнистых листов, т.к. они не увеличивают нагрузку на несущие конструкции. 

Демонтаж или возведение стен, которые не согласованы с госорганами, могут грозить штрафами и предписанием к сносу установленных конструкций. 

Категорически запрещено:

• убирать или изменять несущие конструкции;
• объединять кухню, где установлена газовая плита, с жилой комнатой;
• устанавливать батареи на балконах и лоджиях;
• переносить ванную комнату и туалет в зоны, расположенные над или под жилыми комнатами соседей. 

Этап 2. Штробирование стен

Монтаж коммуникаций осуществляют скрытым способом путем штробирования. При прокладывании каналов в перегородках из гипсокартона используют гофрированные трубы для кабеля. Перед выполнением работ следует учесть нижеперечисленные нюансы.

• Каналы прокладываются параллельно стене и перпендикулярно перекрытиям.
• Лучше прокладывать две сети каналов: одну для розеток, вторую – для осветительных приборов, для бойлера и холодильника сделать отдельную сеть.
• Максимальная ширина и глубина канала – 2,5 см.
• Отступ от дверей и окон – 10 см.
• Отступ от газовых труб – 40 см.
• Распределительную коробку запрещено устанавливать в ванной комнате.

После прокладки проводки необходимо заделать каналы с помощью штукатурки или шпатлевки.

Этап 3. Прокладка трасс для кондиционера

Прокладка проводов, установка наружного блока. 

Этап 4. Разводка труб

Прокладка труб зависит от количества и расположения сантехники. Помимо труб, на данном этапе осуществляется установка фильтров, редукторов, счетчиков, а также монтаж модулей для навесной сантехники. 

Если вы планируете менять радиаторы отопления, в перечень работ также стоит включить разводку системы отопления. В местах будущего расположения радиаторов необходимо поставить заглушки на трубы, так как отопительные приборы устанавливаются после чистовой отделки. 

Этап 5. Замена пластиковых окон и входной двери

Иногда застройщик может не согласовать замену входной двери, чтобы сохранить единообразие внутридомового помещения. 

Если устанавливать новую входную дверь не планируете, рекомендуем заменить замки. 

Этап 6. Выравнивание стен и потолков

Оштукатуривание

Штукатурку используют при перепадах на плоскости до 50 мм.

Для санузлов лучше использовать штукатурку на основе цемента и песка, для остальных комнат – на гипсовой основе.

Выравнивание гипсокартоном

Таким способом можно выровнять перепады на плоскости больше 50 мм.

Стоит учесть, что каркас уменьшит площадь комнаты и высоту потолков на несколько сантиметров. 

Если вы в дальнейшем планируете устанавливать натяжные потолки, их можно предварительно не выравнивать.

Этап 7. Гидроизоляция

Необходима для защиты пола от проникновения влаги на случай аварийных протечек. Это актуально для ванной, санузла и кухни. Грамотно выполненная изоляция позволит избежать появления грибка и плесени. 

Этап 8. Стяжка пола

• Мокрая

Цементная основа. Для повышения прочности поверхность армируют прутками или сеткой.
Время застывания: 24 часа. Ходить по такой стяжке можно сразу после застывания, однако укладка напольного покрытия возможна только через 2 недели. 
Гипсовая основа. Время застывания: 3 – 4 часа. Ходить по такой стяжке тоже можно сразу после застывания, к укладке напольного покрытия можно приступить через неделю. 

• Полусухая

В основе – смесь из цемента и песка. Ее равномерно укладывают и утрамбовывают. Время застывания: 12 часов. Ходить по такой стяжке можно сразу после застывания. Укладка напольного покрытия возможна через 2 недели. 

• Сухая

В основе – керамзит, поверх которого укладываются водостойкие плиты из гипсового волокна. Укладку напольного покрытия можно осуществлять сразу. Минус такого типа стяжки – чувствительность состава к влаге. 

Данный этап завершает черновую отделку квартиры. После полного высыхания составов можно приступать к чистовому ремонту.

Чистовая отделка квартиры

После черновой ремонт переходит на стадию чистовой отделки. Она выводит процесс отделки на финишную прямую и готовит пространство к самой приятной части – подбору мебели и декорированию. 

Чистовая отделка включает в себя следующие виды работы.

• Отделка стен: поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки или покраска стен.
• Отделка потолков: покраска, монтаж потолочной плитки, натяжных или подвесных конструкций.
• Монтаж напольного покрытия: укладка ламината, паркета или линолеума.
• Плиточные работы: укладка кафеля в ванной комнате, на кухне и в прихожей.
• Установка межкомнатных дверей.
• Установка сантехники и элементов системы отопления.
• Установка электрооборудования: розеток, выключателей, светильников.

Мы разобрали основные этапы черновой и чистовой отделки квартиры. Переходите в рубрику, чтобы приобрести необходимые строительные материалы и электроинструменты.